¿Cuánto cuesta un arquitecto?

¿Cuánto cuesta un arquitecto?  ¿Cuánto cobran? ¿Por qué son tan caros?

No es fácil contestar a la pregunta de cuánto cuesta un arquitecto o cuánto cobra por sus servicios, porque en España no hay un precio establecido, es decir no hay un baremo para que los arquitectos pongamos precio a nuestros servicios, es totalmente libre.

Los arquitectos no sólo hacen edificios, en muchas ocasiones realizan infinidad de trabajos que no implican construir con ladrillos, como pueden ser infografías, dictámenes, peritajes, tasaciones, certificados, asesoramiento, escaparatismo, interiorismo y un largo etcétera. Estos trabajos no asociados a la construcción como tal tienen un precio libre que cada arquitecto o estudio de arquitectura decide en base al tiempo invertido y la complejidad.

Honorarios_1

Cuando se trata de edificación, realizar proyectos para luego construirlos (o no), normalmente se suele cobrar un porcentaje sobre el P.E.M (Proyecto de Ejecución Material) y este porcentaje también es libre, y suele oscilar entre el 5% y el 12% (sí, hay mucha diferencia pues cada arquitecto cobra lo que considera conveniente en base a la liberización del sector).

Vamos a verlo con un ejemplo:

Nos llega un cliente que quiere un proyecto para hacerse un chalet de unos 200 m2 con unas calidades medias. Supongamos que el precio del metro cuadrado son unos 800€, así el Presupuesto de Ejecución Material serían 200m2 x 800€/m2= 160000€ de P.E.M.

5% del PEM = 8000€ (el arquitecto más barato)

12% del PEM = 19200€ (el más caro)

El proyecto te puede costar entre 8000€ y 19200€ aproximadamente. Este sería el precio por realizar el anteproyecto, proyecto básico y de ejecución y dirección de obra.

Muchos piensan que pagar 8000€ (que sería el precio más barato) por el proyecto de una vivienda ya es caro, pero no saben el trabajo que hay detrás.

Para sacar un proyecto adelante, hay que tener en cuenta:

  • Muchas horas de dedicación al proyecto y dirección de obra, siempre más de las que se suponen en un principio.
  • Los gastos de un arquitecto o estudio de arquitectura: seguros (obligatorio, uno por cada obra que se realice), colegio de arquitectos (para trabajar de arquitecto es obligatorio estar colegiado y visar los proyectos), Hermandad de Arquitectos o cuota de Autónomos (hay que trabajar por lo legal y pagar la seguridad social y otros impuestos), sueldo de otros profesionales (colaboradores, aparejadores, calculista, infografías, etc etc), alquiler de oficina, licencias de los programas informáticos y otros muchos gastos.
  • La formación y estudios del arquitecto y otros profesionales, que no son pocas (el título de Arquitecto, cursos de programas informáticos, cursos de especialistas, algún master…)
  • Y para terminar, la responsabilidad que adquiere el arquitecto con cada edificio que firma: 10 años. 10 años esperando y rogándole al cielo que no le pase nada malo a tu estructura. 10 años siendo responsable de esa construcción.

7_Asegura-tu-obra-Seguratecnicos-Plus-Obras_124

¿Cuánto cobrarías tú si tuvieras esos gastos y además fueras responsable durante 10 años del edificio donde viven varias familias? Después de ver estas razones, creo que a nadie le parecerá caro lo que cobramos los arquitectos puesto que nuestro trabajo es de gran precisión pero sobre todo de gran responsabilidad.

Te animamos a que participes con tus comentarios y expreses tu opinión y tus dudas respecto a los honorarios de los arquitectos y si creeis que los arquitectos son caros o por el contrario cobran el precio justo.

Anuncios

12 comentarios en “¿Cuánto cuesta un arquitecto?

  1. Mientras no haya baremos como en Alemania esto va a seguir siendo un cachondeo y seguiremos teniendo que sobrevivir con migajas en vez de trabajar dignamente.
    Nadie valora nuestro trabajo y de hecho en las obras es común que seamos los que menos beneficios sacamos en relación a la responsabilidad que asumimos…
    Y mientras tanto, muchos trabajando a la baja, competencia desleal, falsos autónomos sin derechos laborales…
    Mejor montar una panadería

    Me gusta

  2. Cobrar el 5% de una obra de 200 m2 no sale rentable… como mínimo serán unos 4 meses de trabajo entre proyecto y ejecución, lo que deriva unos beneficios brutos de 2000 €/mes, descuenta cuota de autónomo, seguro de responsabilidad civil, alquiler y gastos de oficina… con suerte te quedan 1000 €/mes…. Para eso me pongo de camarero que al finalizar la jornada el trabajo se queda en el bar….

    Me gusta

  3. Cobrar el 5% de la obra del ejemplo no sale rentable… Esa obra puede suponer 4 meses de trabajo como mínimo, entre proyecto y ejecución, lo que deriva un “sueldo” bruto de 2000 €/mes. Si restamos cuota de autónomo, alquiler y gastos de oficina, seguro de responsabilidad civil, desplazamientos… Con suerte quedan 1000€/mes. Mejor trabajar de camarero que al acabar la jornada, el trabajo se queda en el bar.

    Me gusta

  4. Aún habiendo en su día baremos establecidos y horientativos, cada Arquitecto cobraba como le venia en gana (visto con mis ojos). Luego está el tema, “cuanto te pago” vs “cuanto cobras”.
    Por cierto a día de hoy hay compañias que aseguran con póliza anual sin necesidad de seguro por obra + póliza anual, por ejemplo Marsh, lo de Asemas fué un robo a mano armada muchos años.
    Es una pena no ver la palabra Delineante en colaboradores, por apuntillar algo…jejeje…supongo que estamos en el etc.
    Ánimo, obviamente realizais un trabajo que en gran parte no es visible para el cliente, ya que este normalmente sólo ve un taco de papeles que entrega en el ayuntamiento para que le dé una licencia.
    Sólo espero que si algún día os regularizan unos honorarios mínimos estos repercutan en los honorarios de los colaboradores, porque nos regateais más a nosotros de los que os regatean a vosotros vuestros clientes…jejeje, porque los Delineantes también somos profesión regulada y colegiada con nuestros gastos.
    Un saludo y comparto,

    Le gusta a 1 persona

  5. Los colegios deberían conocer la realidad del sector y hacer de nuevo una tabla de baremos de honorsrios orientativa. Ninguno sabemos cuanto pedir por nuestro trabajo si queremos diseñar para todo el mundo y no para los nobles y la iglesia.
    Honorarios minimos realistas pero dignos, que no se puede sobrevivir tal como esta el mercado donde las empresas ofrecen anteproyectos gratuitos…

    Me gusta

    1. Tablas de honorarios recomendados sigue habiendo por ahí, y de echo casi todos los Técnicos que conozco las siguen usando, luego aplican descuentos de entre un 20 y un 50%, eso si.
      El problema viene, que aún habiendo honorarios mínimos, ¿como controlas lo que cobra un arquitecto y otro?…la única solución es que os hagan pasar las facturas por el Colegio, y creo que a esto no está dispuesto todo el mundo, ademas de ir en contra de la Ley.
      Creo que lo de Alemania no son unos honorarios mínimos al efecto, algo había leído pero no recuerdo exactamente, regulaba el cálculo o algo así no?…busco un enlace y os lo copio….

      http://ecallejon.com/2013/06/10/hoai-los-famosos-honorarios-alemanes-de-arquitectos-e-ingenieros/

      http://ecallejon.com/wp-content/uploads/2013/06/hoai-traduccion-cscae.pdf

      Me gusta

  6. Esa casa de 200m2 el auto promotor paga un 10% de IVA, esto supone 16.000€ según el ejemplo. No cabe en la cabeza de nadie que se pague el doble de IVA que los honorarios del arquitecto cuyo trabajo y responsabilidad ya se ha explicado en el artículo.
    Hago mi casa y para el Estado (sin hacer nada) le doy 16.000€ y al arquitecto haciendo Proyecto, Dirección de Obra y Responsabilidad decenal 8.000€….

    Me gusta

  7. Me gustaría hacer hincapié, no tanto en cuánto deberíamos ganar los arquitectos, sino en la calidad de los servicios que finalmente nos vemos obligados a ofrecer a cambio de unos honorarios, libres por ley, que se han convertido para nuestra sociedad en una lama de doble filo. Por una parte, es evidente que la liberalización de los honorarios profesionales ofrece al consumidor la posibilidad de elegir la oferta económicamente más ventajosa entre diferentes profesionales, pero por otro lado, no estoy tan seguro que este primera ventaja acabe siendo definitivamente ventajosa en términos más amplios y globales. En un mercado en plena crisis, donde los encargos escasean, la bajada de pantalones (honorarios temerariamente bajos) se presenta a veces como la única posibilidad de seguir ejerciendo, pero ¿hasta qué punto se pueden bajar los honorarios? Lo que sí me queda claro es que nadie da duros por pesetas. Si le pagas mal a un arquitecto, lo más probable es que concentre su mayor esfuerzo y dedicación hacia los encargos donde se vea más incentivado económicamente; y si no es el caso, porque no se dé la circunstancia de que haya en ese momento encargos de ese tipo, como todo ser humano, cuando las cuentas no te salen, uno tiende a aplicar el principio de reciprocidad: me dan poco, doy poco. Resumiendo: mal pagar a un arquitecto (o a cualquier profesional) se traduce a la larga en un deterioro de la calidad de los servicios prestados que, paradójicamente, acaba teniendo una repercusión económica negativa en el balance global de una operación inmobiliaria, léase, por ejemplo, construir tu propia vivienda. Si mal pagas a un arquitecto haciendo tuyo el “Yo no soy tonto” de Media Markt, acabarás siendo un tonto de remate, porque lo más probable es que la calidad del proyecto no sea suficiente para encontrar las soluciones constructivas y de diseño que optimicen los recursos económicos puestos a disposición; en definitiva, en este caso también, lo barato acaba siendo mucho más caro. Siendo así, nos enfrentamos a una problemática relacionada con la calidad del entorno construido que, como todo el mundo sabe o debería saber, es una cuestión de gran relevancia y peso en la configuración de nuestras ciudades. Pagar mal a un arquitecto influye negativamente en la calidad de la arquitectura. No cabe duda que fijar honorarios mínimos se convierte así en una necesidad que va más allá de mostrar un interés particular por el bienestar del arquitecto. Los baremos son una herramienta garante, aunque es cierto que no es la única, del mantenimiento de la calidad de los servicios de arquitectura. Cuando un arquitecto gana, todos ganamos.

    Me gusta

  8. Tener unos honorarios mínimos, dignos, iguales para todos los arquitectos, posibilitará una competencia sana por la Calidad del servicio a prestar. Ahora, el asunto fundamental es la bajada de honorarios, no la Arquitectura, y en algunos casos estos son tan bajos, que supongo que producen indefectiblemente un mal servicio. Es increíble que el IVA de una vivienda unifamiliar, como dice TWDFERROL, sea el doble de los honorarios del arquitecto responsable del proyecto y construcción de la vivienda.

    Me gusta

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión /  Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión /  Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión /  Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión /  Cambiar )

w

Conectando a %s